随着房价的不断上涨，现在想要套房子可不是件容易的事情，不论是动辄几十万的首付，还是长达20年、30年的还贷生涯，对于普通家庭来说，都是很难的。

可是让很多人比较疑惑的是，为什么要按照包含公摊面积的建筑面积来计算房价，比如说你买了一套100平的房子，这其中的公摊面积至少有20平，要是按照今年房价来计算，这些公摊面积价值约21万元。所以，公摊面积让购房者很受伤。

近期，有消息传出“我国将正式取消公摊”，这是真的吗？小编的直觉是，事情没这么简单，所以也去仔细研究了一番，接着，听小编细细道来。

究竟什么是公摊面积？

一直以来，很多人对公摊面积的认识都是错误的，比如有的人认为墙体、阳台都属于公摊面积。严谨一点来说，公摊面积指的是电梯间、保安室、过道等公共区域。

虽然说我们国家对于公摊率没有硬性规定，但是随着房地产市场的不断发展，现在已经形成了一条规律：高层住宅的公摊率在25%-30%，小高层住宅的公摊率在20%-25%，洋房的公摊率在10%-15%。

公摊面积起源于香港，据说是由香港著名商人李嘉诚所发明，后来被内地引入，很快成了开发商最喜欢的制度之一。但是对购房者来说公摊面积却不是一个好制度，这些年来，社会中呼吁取消公摊面积的呼声越来越高，就连公摊面积的起源地香港也在前些年取消了公摊面积。

央媒也多次发文批评公摊面积的不合理之处，人民日报就曾发表一篇题为《买100平米的房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》的文章，文中明确指出了公摊面积不合理性。另外，新华为也曾针对公摊面积发文表示：诚然公摊面积问题不是一个新鲜的话题，但是长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

公摊面积被诟病由来已久，对此，住建部也做出了回应。去年，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有明确表述：

住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

小编查阅了大量的媒体报道和浏览住建部网站后，并没有发现近期有公摊面积的相关政策出台，由此分析，“我国将正式取消公摊”这一消息或许就来源那条征求意见稿，一条旧闻被人翻出来，又被敏感的人们误读了。

不过，话说回来，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，短短的16个字意味深长，表达了取消公摊面积的必要性，虽然这只是征求意见稿的内容，并没有正式实施，但这也表明了住建部对公摊面积的态度。目前关于取消公摊的政策尚未落实，我们只能期待着政策的出台，现阶段在售房的时候还是包括公摊面积的。

 公摊面积怎么算？

“公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。”

公摊面积多大才比较合理?

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。