最近荆州各个楼盘的话题在各个APP经常可见，这是充钱了吗？

临近年中，荆州楼盘大乱斗，有不少楼盘进入开盘倒计时，大张旗鼓宣传，2021年荆州波新盘潮要来了！

鸟瞰荆州

你没看错！是波！

5月28日，荆州土地市场才拍出2021年块住宅用地，位于荆北新区，成交额8.3亿，这是荆州土地市场，住宅用地成交的单！

在新盘市场！

2021年年初到现在，荆州无一个住宅新盘开卖，全靠老盘推新。

 水库蓄水半年时间，水位充足，荆州各个新盘准备上市了，2021年，荆州波开盘潮要来了！

 2021年下半年，荆州楼市会热闹很多。荆州好房子网小编就为您盘点一下，有哪些新盘在未来的一段日子里要开盘了。

恒大云湖上苑

鸟瞰荆州恒大云湖上苑

恒大云湖上苑主打10层左右的81-139平方米湖景洋房，位于纪南文旅区。

该项目是2020年下半年荆州和沙市两个外展中心开放，2021年4月份位于纪南文旅区的营销中心开放，目前蓄客已经超过半年。

从施工进度看，恒大云湖上苑已经具备开盘条件，目前已经进入开盘倒计时。

恒大云湖上苑一期规划图

 预计对应的学区为纪南文旅区实验学校（参考2021年学区划分）。另外在恒大云湖上苑一街之隔的东面，规划有距离更近的学校用地。

 据小编了解，目前恒大在市场上让利凶猛，有“价格屠夫”之称，云湖上苑对外的宣传上，开盘价预计比周边同类型项目要低不少，真正的低价开盘。有兴趣在文旅区买房的消费者，可以重点关注该项目。

金科中梁博翠江樾

鸟瞰金科中梁博翠江樾

金科中梁博翠江樾位于武德片区，江津路与武德路交汇处，主打108-122平方米户型。

该项目2020年下半年外展厅开放，2021年3月6日营销中心开放，目前正在进行定存1万抵2万的活动，距离开盘已经不远。

金科中梁博翠江樾效果图

 该项目附近的小学有荆江小学（参考2021年学区划分）。

 该项目定位高端，又处于武德路与江津路两条主干道交汇处，距离万达也就几百米，周边的房价基本都超过8000元/平方米。想在万达商圈置业的购房者，可以重点关注这个楼盘。

城发新时代

城发新时代工地

荆州城发新时代位于沙北新区，主打101-142平方米户型。

项目工程累计完成投资5700万元，完成总投资的22%。目前主要进行地下室结构施工及1#、5#、7#楼主体结构施工。

城发新时代效果图

 预计对应的学区为沙北实验学校（参考2021年学区划分）。

 城发新时代正在进行2万抵5万的活动，进入了开盘倒计时，该项目是沙北实验学校学区范围内，最后一个新盘（周边已无可开发地块）。对于想进沙北实验学校的购房者，不可错过该项目。

鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集工地

 鼎仁公园雅集位于沙北新区，主打100-110平方米三房和120-132平方米四房。

 目前楼栋施工已修至4层，1#楼正进行梁板模板安装，3#楼正进行3层梁板钢筋绑扎。

鼎仁公园雅集效果图

预计对应学区为红门路小学（参考2021年学区划分）。红门路小学为原张沟小学改扩建，另增加了12班初中部。

该项目2020年下半年营销中心开放，蓄客已超半年，距离开盘时间已经不远。不远处的吾悦、金科集美书院等楼盘价格都超过8000元/㎡，对于想在沙北置业的购房者，也可以考虑鼎仁公园雅集。

楚天都市御湖一品

楚天都市御湖一品营销中心

楚天都市御湖一品位于中心城区的江津湖北面，塔桥路与江津路交汇处，营销中心已经于6月6日开放。

项目定位为湖景豪宅，主打户型为110-142平方米，250-310平方米，的户型有400多平，堪称荆州大户型的楼盘。

楚天都市御湖一品效果图

对应学区为北京路第三小学（参考2021年学区划分）。

江津湖边历来是荆州房价的区域，项目对面，十年前的晶崴公馆就刷新了荆州房价记录，按照楚天都市御湖一品的豪宅定位，有可能再次刷新记录。（据小编了解的一些消息，该项目的价格万元往上走。）

楚天系楼盘的速度都很快，去年（2020年）楚天都市润园更是营销中心开放到开盘仅1个月，预计楚天都市御湖一品开盘也不会太远。

小编结语

荆州新盘其实还有不少，比如下图红色标识的恒大悦府、华夏明院（营销中心都未开放）。

鸟瞰沙北新区（体育场以东）

但进度最快、营销中心已开放、距离开盘最近的就是恒大云湖上苑、金科中梁博翠江樾、城发新时代、鼎仁公园雅集、楚天都市御湖一品这五家，具体何时开盘，由开发商确定，购房者可以重点关注这五个楼盘。

这五家新盘憋了半年，如今纷纷进入开盘前的准备，预计下半年会纷纷开盘，届时楼市竞争加大，也会很热闹。对于购房者来说，选择更多，这是好事。

不过这些楼盘多位于房价的中心城区与沙北新区，价格会较高，有可能助推荆州房价。

另外以上各盘的学区，仅仅是小编根据荆州2021年学区划分进行的楼盘对应，每年学区划分都会有变动，还要考虑多校划片，以及开发商通过捐建学校来改变学区，所以以上各盘学区划片仅是参考。

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