荆州好房子网消息，7月28日荆州土拍迎来高光时刻，一天成交2地块！

沙北新区P（2021）010号地块国有建设用地，由宝鸿地产以3.47亿元拍得。

开发区P（2021）011号地块国有建设用地，由湖北沙市农场集团有限公司以0.89亿元拍得。

P（2021）010号地块

P（2021）010号地块

P(2021)010号地块位于沙市区红星北路西侧，地块面积44314.52㎡，容积率3.0，性质为商服用地40年，城镇住宅用地70年。

起拍价3.47亿，成交价3.47亿，由宝鸿地产拍下。

楼面地价为2610元/㎡、单位地价为522万元/亩。

荆州宝鸿地产有限公司，成立于2021年7月1日，注册资本3000万人民币。母公司为鸿基创展地产有限公司。

P(2021)010号地块（红框内）

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沙北新区地块成香饽饽 

卖一块少一块

沙北新区是荆州楼市成交量的区域，目前所剩的空地块不多了。

体育场西侧已经没地了，体育场东侧的地块，也只剩红门路与红星路之间，剩下的几块空地。

等于整个沙北新区，就剩几块地了，卖完了就没了。

沙北新区楼盘分布图

P(2021)010号地块坐落在主干道荆沙大道上，处于沙北新区最东段。

地块的稀缺性，也使得P(2021)010号地块受到开发商的追捧。

这也是促使宝鸿地产拿地的原因之一。

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荆州体育场以东板块

正在大规模建设

体育中心以东

目前沙北新区，体育场以东，正在大规模建设中。

吾悦广场已经开放半年多，金科集美书院、华夏明院等盘，都在建设中，未来数年，整个荆州体育场以东板块，会大变样，成为高楼林立的新生活中心。

P(2021)010号地块也将随着板块发展而受益。

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沙北新区供不应求

正是开发时机

P(2021)010号地块西侧

P(2021)010号地块周边的楼盘，价格并不便宜。

地块西侧的碧桂园中央公园已经卖完，荆州吾悦广场也卖完了，均价都在8000+，南面的楚天都市壹号院价格也在8000+，北面的东都怡景价格7000左右但很大一部分是还迁房，销售也处于尾声。

P(2021)010号地块周边在售的主力盘，就是北侧的鼎仁公园雅集，2021年7月3日刚刚开盘，销售210套，均价7500元/㎡。

周边房价高，但附近楼盘多售罄了，购房者需求在，但供应跟不上，这对于开发商拿地是好事。

正是开发好时机。

P（2021）011号地块

P（2021）011号地块

P(2021)011号地块位于荆州开发区沙市农场，地块面积37922.85㎡，，容积率1.5，性质为商服用地40年。

起拍价0.89亿，成交价0.89亿，由湖北沙市农场集团有限公司拍下。

楼面地价为1565元/㎡、单位地价为156.47万元/亩。

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开发区-沙市农场板块

三大还迁房小区

P(2021)011号地块为商业地块，开发商业需要考虑人流量。

而荆州开发区，沙市农场板块，人口密度其实不小，板块内有万套左右的还迁房。

P(2021)011号地块较早前的航拍图

P(2021)011号地块位于荆州开发区，荆监一级公路与木沉渊路交汇处，北面是北港还迁安置小区，西侧是黄荆庙还迁房，南面一公里多还有一个滩桥还迁房项目。

北港小区

荆州开发区北港还迁安置小区，荆监一级公路。该项目于2014年5月开始施工建设，一期总建筑面积20万方，房源2000余套，为沙市农场北港分场等地拆迁住房安置工程。目前一期、二期、三期已交房入住。

黄荆庙(一、二期)还迁房

黄荆庙还迁房项目含24栋高层住宅、4栋商业用房、1所幼儿园以及小区配套工程，建设还迁房3113户、地上车位914个、地下车位2410个，总建筑面积417299.06㎡，设计使用年限50年。

其中，住宅楼建筑高度为55.05至85.95米，1、8、23、24号楼地上26层，3、4、9、13号楼地上18层，21号楼地上27层，其余住宅楼地上28层，一层及标准层层高均为3米，地下室单层层高为3.8米。商业用房地上2层、幼儿园地上3层。

滩桥片区城中村改造A区

另外，在P(2021)011号地块南面1公里多，沿着荆监一级公里，还有一个滩桥还迁房A区。

荆州开发区滩桥片区城中村改造A区项目，由中国一冶集团荆州公司承建，建设用地面积约15.2万平方米，占地面积6.4万平方米，由住宅楼、商业、幼儿园、便民店、活动中心等5项设施构成。其中，住宅楼17栋、1190户；商铺2个，幼儿园1所，机动车停车位1076个。为提高征迁户居住舒适度，小区绿化面积占比40%，道路占比10%。

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开发区-沙市农场板块

缺少商业中心

P(2021)011号地块距离城区相当远了，地块在荆州楼市的区位划分上，虽处于开发区，但已经属于远郊概念。

在P(2021)011号地块周围，是没有商业中心，甚至缺乏基本的商业设施。

不过地块周边还迁房小区有上万套，再加上开发区企业的员工，有20-30万人，这个规模足够建设一个商业中心。

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北港片区

综合服务中心项目

在荆州招投标平台上，有一个荆州开发区北港片区综合服务中心项目（一期）工程详勘、施工图设计招标公告。

就是P(2021)011号地块的商业开发项目。

北港片区综合服务中心设计招标

建设地点：荆州市北港片区，荆监一级公路以西，黄荆庙居住片区以东，北港居住片区以南，木沉渊路以北。

建设规模：一期工程主要完成便民购物中心、超市、酒店、影院等工程建设，并完成给排水、供电设施、绿化、消防、人防、幕墙等配套工程建设。

本项目总用地面积82033平方米，计容建筑面积约147600平方米。目前一期工程用地面积41551.64平方米，计容建筑面积合计44254.84平方米，不计容建筑面积（地下室）合计15674.91平方米，总建筑面积59929.75平方米。

北港片区综合服务中心将打造为邻里中心，定位在大型社区商业中心，设计和用途上以实用性为主，麻雀虽小，但功能齐全，填补荆州开发区商业中心空白。