2021年7月28日，荆州土拍一天成交2地块！其中沙北新区P（2021）010号地块国有建设用地，由宝鸿地产以3.47亿元拍得。

如今宝鸿地产的项目，鸿基公元御府来了！

鸿基公元御府位于沙市区红星北路西侧，南邻主干道荆沙大道上。

地块面积44314.52㎡，容积率3.0，性质为商服用地40年，城镇住宅用地70年。楼面地价为2610元/㎡、单位地价为522万元/亩，成交价3.47亿。

鸿基公元御府项目总占地面积44314.52㎡，总建筑面积约16.8万㎡

其中地上建筑面积约13.30万㎡（住宅建筑面积约12.73万㎡，商业约0.22万㎡，配套约0.35万㎡）；地下建筑面积约3.5万㎡，容积率3.0

该项目总投资11.15亿，计划开工时间是2022年8月，也就是一年后！

目前沙北新区开发进入下半程，地块越来越少，根据目前的开发态势，一年后的沙北新区，在售楼盘恐怕只剩下少数，届时开发，竞争少

荆州宝鸿地产的母公司是鸿基地产。

鸿基地产集团位于深圳，成立于1950年，至今已成为年销售额超百亿规模，拥有超过500亿土地货值储备的大型地产集团。

鸿基地产已在20余个一、二线城市进行业务布局，涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类产品，为超过10万业主提供高品质居所和生活服务。

2020年，鸿基地产进驻湖北，项目是位于孝感市城南新区的鸿基金色年华，荆州市沙北新区的鸿基公元御府为鸿基在湖北的第二盘。

沙北新区，在荆州楼市是网红新区！

这里是沙市区的行政中心，市民之家、体育中心、群众艺术馆、图书馆汇聚于此。

包含世界500强在内的大批知名房企，已经开发的数百栋，高楼林立的沙北新区，已成为荆州的城市名片。

再加上荆州楼市中成交量，房价数一数二，沙北新区已成为荆州精英的区域之一。

基本楼盘落户沙北新区，就离热销近在咫尺！

鸿基公园御府，西面是碧桂园中央公园，北面是鼎仁公园雅集，东面是老飞机场，南面是楚天都市壹号院。

这里已经是成熟生活商圈，距离吾悦广场、红门路小学也仅仅1公里左右，地段优势明显。

目前沙北新区主力在售楼盘：金辉楚樾云著、交投明珠府、奥园学府里、城发新时代、金科集美书院、鼎仁公园雅集、楚天都市壹号院。

尚未开盘：华夏明院、恒大悦府、鸿基公元御府

沙北新区是荆州楼市成交量的区域，虽然目前整个沙北新区楼盘众多，但一年后，恐怕大多数楼盘已是尾盘或售罄。

再加上沙北新区地块稀缺，未来新盘要落户沙北新区以外的区域了。

届时与鸿基公元御府竞争的，主要是华夏明院（营销中心已开放）、恒大悦府（启动中）

鸿基公园御府的规模16.8万方，估计会有不到10栋的高楼，与旁边的碧桂园中央公园规模差不多。

碧桂园中央公园的价格，在7500元/㎡左右，这两个楼盘有相似性，仅供参考。

该项目2022年8月份开工，届时大沙北规划可能已经开启！沙北新区扩容，老飞机场区域也可能进入开发，再过几年，鸿基公元御府东面，会有不少楼盘落户。