大家通常把“南北通透”和“户型方正”放在一起，作为评判“好”房子的两个基本要素，甚至有些房子根本没有满足这两个条件，房屋销售人员也会强加上去。那么，“南北通透”的房子要满足哪些条件呢？“南北通透”的房子又有哪些优缺点呢？本文小编带大家了解一下。

一、要满足以下三个条件才能称得上“南北通透”

1、客厅、餐厅相连，南北打通。

客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。

客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

需要注意的是，“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南；有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

二、“南北通透”的房子有哪些优点？

1、通风比较好。

南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题；

2、采光比较好。

南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮；

3、冬暖夏凉。

南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来、自然凉爽；

4、私密性强。

如果是小两居，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，居住起来更加方便和舒适；

5、视野更广阔。

南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。

三、“南北通透”的房子就真的“十全十美”吗？缺点还是有的

1、南北通透的户型装修成本更高。

南北通透的房子一般阳台、窗户较多，为了保证安全，阳台一定得封好，又考虑到风雪雷暴等灾害天气，窗户的密封安装也至关重要，再算上窗帘等装饰，工时和装修费用都会大大提高；

2、至少一个房间是北向，采光会受到影响。

南北通透户型为了保证空气对流就需要两个房间分别位于南、北两个方向，那么就总有一个房间是北向，这个房间的采光自然就没有那么好了。