现如今,房地产行业深层次调控已经启动。去房产金融属性是核心，无论是打击“”炒作，房企三道红线、银行两限、供地两集中新招还是打补丁政策，目的都是维持房地产行业稳定健康发展，让房产回归居住属性。

尽管眼下看上去似乎是地产行业的至暗时刻，但阳光之下本无新事，对地产行业来说，这种至暗时刻曾出现5次，每次都是绝佳的抄底时机。

历史已成过去5次抄底时刻

司马迁写《货殖列传》引述范蠡：“论其有馀不足,则知贵贱。贵上极则反贱,贱下极则反贵。贵出如粪土,贱取如珠玉。”翻译过来是：研究商品过剩或短缺的情况，就会懂得物价涨跌的道理。物价贵到极点，就会返归于贱；物价贱到极点，就要返归于贵。当货物贵到极点时，要及时卖出，视同粪土；当货物贱到极点时，要及时购进，视同珠宝。

2003年非典时期，“非典”按下楼市暂停键，“非典”后国家管控政策频出，楼市开始狂飙突进，这是次抄底时刻。2008年，美国“次贷危机”发生，经济影响波及全球，中国房价也开始突然下滑，当年10月中旬，国家4万亿经济刺激计划出炉，地产商纷纷出货走量，迎来一波小阳春。2011年，银行政策突然收紧，各大房企纷纷降价促销，接下来迎来楼市连续24个月上涨周期，2014年房地产库存高企，销量下滑迎来地产寒冬，随即国家降息降准政策刺激，地产又迎来一波长期增长,2016年狂飙前夜，国家调整了首付比例，公积金贷款等政策，中国楼市进入狂飙期。上述5次抄底时机已经过去，第6次楼市抄底时刻何时到来？

鱼不会断气，第6次抄底时机已然到来

关于抄底，还有这样一个笑话：一个老太太蹲在鱼贩子水池前面，望着鱼，蹲了一下午。鱼贩子好奇问道：“你看了一下午了，要买还是不要买？”老太太说：“买。”鱼贩子说：“那你看啥呢？”老太太指了指旁边的牌子说：“活鱼6块一斤，死鱼2块一斤。” 老太太又指了指鱼说：“我在等你这鱼断气。”

相信现在有很多人都在等鱼断气，但这一刻不会到来！对于中国来讲，尤其是地方来说，地产作为经济压舱石的作用仍在，国家收入25%来源于地产相关，地方收入更甚，比如海南44%来源于地产相关，银行贷款比例约30%在房地产相关。除此之外，楼市涨跌也关系到广大已购房刚需的资产涨跌，消费信心等等。综上所述，出于稳定经济考虑，国家政策不会允许楼市这条鱼，彻底“断气”。

当前地方政策限跌，多地已出台“限跌令”，淡市下托底楼市表现，就是明证。

房价继续下跌，已然不可能了，那现在对于刚需以及换房改善来讲，现在就是的抄底入手时机！

荆州具备楼市长远向上的底层逻辑

就荆州市供需结构分析，目前库存虽然较大，但主要集中在周边下辖县市，荆州主城区的库存已经伴随市场容量下滑，开始逐年递减。2019年-2021年，荆州城区每年的新增土地供应与住宅建面供应都在陆续减少，与此同时，荆州市城区常驻人口却在不断增长，09年至19年，荆州区、沙市区以及开发区，新增常驻人口约10万人，刚需购房需求仍在。

未来伴随荆州城区朝着大型中芯城市的建设目标不断迈进，房子作为人们改善生活品质的必须品，购房需求将一直平稳存在，荆州楼市具备长远向上的底层逻辑！

抄底选央企，置业有保障

过去土地红利、金融红利把行业引向了规模时代，鱼龙混杂。近一年来，很多大房企相继暴雷并引发大规模交付维权事件，损害了消费者利益。我们发现这些房企有一些共同的特征：1、他们以私企居多，融资成本高；2、他们都是高周转房企，负债率高，是中央“三条红线”政策重点管控的房企，一旦资金周转出问题会引发连锁反应。

随着国家对房地产行业风险管控越来越严，我们预测未来还会有更多“高负债高周转”房企倒下。真正能做好产品和服务，不盲目扩大规模，真正生产消费者需要产品的优质企业是极少数，而这样的房企才是市场所需。

作为国资委下辖的大型中央企业，万亿央企保利，资金实力雄厚，工程进度/交付时间以及质量有保障，作为保利旗下地产项目荆州保利·堂悦，坚持以“悦”系精粹为核心，择址主城政务区，占据一线资源领地，政教文娱商及生态资源全拥有，并以的产品主义跃级荆州人居标准，吸聚城市精英圈层，打造品质宜居的一线生活。

所见即所享  看得见的醇熟配套

项目占位荆州城芯政务区，与市委、市人大等十多家政务单位，与万达、新天地、吾悦广场等繁华商圈咫尺相接，享优越生活氛围。同时，荆州中收费站即将改建生态智城，加快形成荆州商务区，区域内规划打造140米现代商务地标和80米商业地标双地标，居住环境将全面升级。

周边建设到位，商业购物、交通出行、教育医疗、滨水环境等配套一目了然，醇熟生活可见可享。

央企精工造   好品质有口皆碑

世界500强央企保利以一线人居标准，于一线荆襄河畔，打造塔尖圈层住区——保利堂悦。不断探索家庭居住的本源需求，关于家的每一个角落，业主所关心的每一个细节，堂悦都做了充分的考虑。

以一线人居标准，匠筑新中式墅质现房，超大横厅、270°瞰景阳台、L型观景飘窗、360°环景套房等全方位观景布局，每一处可见空间都精心研磨；内部园林实景、户型空间格局和精装材料均可见可感；承袭国家一级服务资质的保利物业进行物管服务，“亲情服务”相伴一生，购房更加安心、放心。

交房即办证   实景现房“零”等待

现房实景衡量，胜过期房纸上谈兵。保利·堂悦作为保利旗下的精工建筑，享有现房交房即办证的置业福利。相较期房一年甚至几年的交付周期，堂悦现房即买即装修，有效解决在购房过程中因变数和时间成本带来的巨大压力。

保利·堂悦，十一大促提前开启

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