今年土拍市场遇冷，从年初的时候就初现端倪，从年初园博园拿走6宗土地后，直到5月才来迎来住宅用地拍，也就是P（2021）007和008号地块。

这两块地在浓厚的观望氛围中脱颖而出，最终由网库当代摘得，一曝光，就赚足了市场目光。

从拿地到动工，到售楼部开放甚至开盘，放在过去，周期可能动辄需要一两年。然而当代城ΜΟΜΛ的出现似乎打破了周期率，距拿地时间仅相隔半年，所建项目就已经有望今年入市和大家见面了！

当代城MOMΛ，位于荆北·发展大道与人民北路交汇处，占地项目总占地面积约21万㎡ ，容积率为3.0/2.5，总建面约55㎡（其中可售住宅367149.07㎡，可售商业36631.10㎡）。

项目整体分四期开发，共计36栋，住宅套数3563套，商墅套数120套，综合了住宅，商墅，底商，社区幼儿园等多业态为一体。

住宅面积段分为89-95-109-128㎡，从舒适性三房到改善型四房，整体规划偏刚需。

项目当前动工的为一、二期部分，总建面约33万方，工地的机器在一二期上同步展开，当下主体正在做地基，部分地下室已经做好。

售楼部已于10月1日正式开放，目前在做“定存”活动，定存2万每天“日进斗金300元”，直至开盘。

据工作人员介绍，当代城大约会在11月底前开盘，放出的拟定日期大约是11月27日（未定）。

当代这样的快节奏开发，除了前面提到的受大环境影响，其实还隐含了两个更深的含义：一个是资金状态良好，一个是做好了符合市场需求的项目规划。

资金状态不难理解。央行自划下三道红线后，许多地产商负债问题才算真正浮出水面，当代置业无疑在红线之下，这两年，一面完成不少项目的收购工作，一面还能短时期内开足马力开工，足以说明其实力雄厚。

再加上，本次当代城是由当代置业和网库集团联合开发，各方准备应该做的很充足。

比较值得一提的是当代城此次项目规划。

从推售节奏看：5月28日拿地，10月1日营销中心开放，11月27日拟开盘，半年左右的时间即筹备入市。这样快的推盘节奏，反过来也印证了项目的蓄客数量已经初步达到预期。

在短时间内就聚成相当基数的购买群体，说明当代城整体规划和市场痛点契合度非常高。

放诸整个荆州市场，无论是市中心还是沙北、荆北，所有项目都在强调改善和人居：密度做小，户型做大，一梯两户……稍远于市中心的区域，统统向别墅、洋房看齐。

市场，尤其是沙北、荆北市场，已经很久没有早年间的刚改项目了，以致于大户改善之外的客户无房可买，只能走向二手房市场，或者不得不长期观望。

即便当代城的规划偏刚需，但细看它的经济参数发现其实并不低，55万方总体量，住宅3.0容积率，自带4万方商业体、幼儿园……无论放在什么区域，都是妥妥的旗舰大城，和不少洋房项目相当。

再看它的周边，几条主要干线发展大道、人民北路、复兴大道等都已经完工通车了；人民路向南，可贯通荆北片区，古城区，距离荆州火车站也仅仅6。这样的路网配套，虽不能盲目地称之为“城芯”，但交通条件也可以说是很不错了。

然而当代城却并没有走向市场同质化。根据规划沙盘来看，36栋高层，两梯四户，户型面积均在130㎡以内，尤其95㎡和108㎡户型，市场认可度很高。

对面积进行控制，也是倒逼户型在设计上下功夫。以当代城选用的内飘窗为例，内飘窗是把外结构实打实地向外推，测绘不计面积（相当于赠送），敲掉“窗台”后可以房内实际使用，这就转换成了实得面积。

当代城ΜΟΜΛ

咨询电话： 400-176-0760 转 628420

此外据观察，当代城目前推出的户型普遍偏小，但客厅、卧室的开间却做得很足，增加了不少舒适度。

种种设计语言表明，当代城对自己的定位很清晰：以旗舰标准，做荆北甚至全市都少有的舒适性刚需。

在大环境下，当代城的这种差异化选择，无疑显得格外“稳”，同时也看得出，项目前期工当代城的“稳”和未来走向，或许从这里就能看出一二。

荆州楼市发展到今天，起起落落，峰回路转，比任何时候都需要理智，需要脚踏实地。

无序的同质扩张，并不能如愿平息房企焦虑情绪，而是会带来内卷不断，拉着整个市场一并沉沦。今时今地，我们依旧需要“用来住的房子”，大庇天下，以让住房市场百花齐放！