首先，我们说明一下，房产市场上产品很多，选择很重要，如果真的已经选择公寓买下来了，我们也来分析一下，如果还没买公寓的，确实资金有限，我们建议一定要买住宅公寓比较好，以下我们看下公寓与住宅的区别吧，如下图所示：

上述公寓分为住宅式公寓和商住公寓，与住宅比起来，当然选择住宅式公寓了，他们两者都有他的功能性，价格也不尽然相同，配套设施一般是商住公寓比较好。

但从严格意义上来说，二者虽然同属于公寓，面积小，但他们的性质有所区别，能否派位学区很重要，这里的商住公寓与SOHO，LOFT酒店式公寓也不相同，千万别混淆了。

LOFT酒店式公寓，两层户型不一致

商住公寓的使用期限是40年，过了40年后交费用办理延期，水电费执行商业标准，不仅可以住，还可以用于公司注册地，适合创业一族。一般是先有商业再有居住，偏向于商业综合体周边，配套好，户型小，价格便宜。

而SOHO是先住后有办公，即居家办公的房子，户型不限制大小。再者是LOFT是类似酒店式，上下两层的商业户型，追求没有隔断的宽敞式办公和居住环境。

那么，买公寓未来发展怎么样呢？住宅式公寓发展空间较大，有学区，能居住，适合刚需客户的置业，广受年轻人喜欢，未来空间同比住宅差不多。

而其他公寓类型，会受限于非住宅功能的原因，成交频率低，成长空间很有限，但它的租赁功能空间非常大，预计后续可以为更多的中小工商业提供良好的发展环境，租金空间较大，可以作为创业或者投资使用，成为固定资产不会太亏钱。

综上所述，住宅式公寓可以服务家庭刚需居住，而商业公寓则是服务中小商业体，两者形态天差地别，大家买房时务必问清楚产权情况，以免造成选择错误。